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ご存じですか？住宅ローン「フラット35」のメリット。

ここは住宅ローン「フラット35」のメリットについて紹介しているページです。

「フラット35」は、住宅金融公庫がバックアップして、低利の長期固定を実現した民間金融機関が売り出す住宅ローンです。なんといっても、全期間固定金利が魅力、また保証人や保証料、繰上げ手数料が不要などのメリットもあります。さらに、物件が一定の技術水準に適合していなければ融資が受けられないので、住宅の安全が確保されます。「フラット35」の金利は各金融機関が独自に決定された、公庫が申込み時点の金利を適用するのに対し、「フラット35」は融資実行時の金利が適用されるので、金利の動きを予測して、融資のタイミングを決めるようにしたいものです。

長期固定金利「フラット35」のメリット

メリット1：金利変動がないから安心

最長35年間、固定金利なので、借入時に返済額が確定、返済終了まで同額です。

メリット2：借入は最高8,000万円

融資額は100万円～8,000万円で、建設費や購入価格の90%まで利用できます。地域や住宅の構造、規模による制限はありません。申し込み前2年以内に取得した土地の購入費用も、住宅建設費用と併せて借入れができます。

メリット3：保証料0円、繰上げ返済手数料も0円

通常の住宅ローンで必要な保証料が不要、保証人も必要ありません。また、抵当権設定時の登録免許税もかかりません。さらに、繰上げ返済や返済条件の変更を行う場合も、手数料は無料です。

メリット4：住宅の質を確保

住宅金融公庫では、住宅の断熱・耐久性について独自の基準を定め、物件検査を行います。併せて建築基準法に基づく検査済証が交付されていることを確認。住宅の質の確保をはかっています。

フラット35の概要

お申込み時の年齢が70歳未満の方
（親子リレー返済を利用される場合は、70歳以上の方もお申込みいただけます。）
安定した収入がある方
日本国籍の方または永住許可などを受けている外国人の方
フラット35の毎月のご返済額の4倍以上の月収のある方
（収入を合算することもできます。）
フラット35とそのほかのお借入れを合わせたすべてのお借入れの年間返済額が、年収に対して次の基準割合を満たしている方

お申込みご本人またはご親族がお住まいになるための、住宅の建設資金または購入資金
※リフォームのための資金や、ローンの借換えにはご利用いただけません。

共通	住宅の床面積が、　一戸建て住宅、連続建て住宅、重ね建て住宅（注1）の場合　：70m²以上　共同住宅（マンションなど）の場合：30m²以上住宅の耐久性などについて住宅金融公庫が定めた技術基準に適合する住宅（敷地面積の要件はありません。）

新築	建設費（建設に付随して取得した土地の購入費も含められます。）または購入価額が１億円以下（消費税を含みます。）借入申込み日において竣工から2年以内の住宅で人が住んだことの無い住宅

中古	購入価格が1億円以下（消費税を含みます。）借入申込み日において竣工から2年を超えている住宅または既に人が住んだことがある住宅（ただし、建築確認日が昭和56年5月31日以前の場合（注2））は、公庫の定める耐震評価基準等に適合していることが必要です。

・100万円以上8,000万円以下（1万円単位）で、建築費または購入価額の90%以内

・次のいずれか短い方であること
1　15年以上35年以内（1年単位）
（ただし、申込人（連帯債務者を含みます。）の年齢が60歳以上の場合は10年以上）
2　完済時の年齢が80歳となるまでの年数

・固定金利（融資金利は、取扱金融機関の店頭及びフラット35サイトでご案内しています。また、お申込みの受付時ではなく、資金のお受取り時の金利が適用されます（注3）。

（注1）

連続建て住宅：共同建て（2戸以上の住宅が廊下、階段、広間等を共有する建て方のこと）以外の建て方で、2戸以上の住宅を横に連結する建て方のこと。
重ね建て住宅：共同建て以外の建て方で、2戸以上の住宅を上に重ねる建て方のこと。

（注2）建築確認日が確認できない場合は、新築年月日（表示登記における新築時期）が昭和58年3月31日以前の場合。
（注3）資金のお受取り日は、金融機関が定める日となります。
※金融機関の審査またはローンを買い取る住宅金融公庫の審査の結果によっては、ローンご利用のご希望に添えない場合がございますのでご了承ください。

出典：フラット３５パンフレットより

「重量木骨の家」の場合

建築資金プラン

「重量木骨の家」では、中間金の心配がなく、35年間固定金利*で、全国どちらの銀行でも利用できる、『建築資金融資プラン』を提供しています。これは、「重量木骨の家」のもつ、耐震性能や耐久性能などの優れた「安全性能」に対して、大手金融機関が“資産価値のある家”として認めた結果です。業界初の資金融資プランをご紹介しましょう。

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