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ゆとりをもって組みたい、住宅ローン返済計画。

ここは住宅ローンの返済計画について紹介しているページです。

家計上余裕を持って返済できる金額はいくらかという観点から、住宅ローンの返済額を考えることが大切です。一般的に、年収の25%以下に抑えることが望ましいといわれています。家族構成や人数、将来設計によっても、返済できる金額は変わりますので、十分に検討することが必要です。ここでは住宅ローンの返済計画の3つのポイントをご紹介します。

住宅ローン返済計画の3つのポイント

ポイント1：頭金は、できれば新築・購入代金の20%は用意しましょう。

最長35年間、固定金利なので、借入時に返済額が確定、返済終了まで同額です。

ポイント2：いくら借りられるかではなく、いくら返せるかを考えて借りましょう。

公庫では、資金計画診断を行っている（ＨＰでの利用可）ので、利用するのもいい方法です。また、返済方法には毎月返済する元金が一定となる「元金均等返済」と、毎月返済する元本と金利の合計が一定となる「元利均等返済」があります。「元金均等返済」は返済当初の返済額が多くなりますが総支払額は「元利均等返済」よりも少なくすみます。一方｢元利均等返済｣にすると、毎月の返済額が一定ですので返済計画がたてやすく、「元利均等返済」に比べて返済開始当初の返済負担を軽減できます。

さらに、毎月返済している金額以外の資金を使ってローン残高を減らすことを「繰上げ返済」といいます。長期間のローンを早く終えるには、繰上げ返済を定期的に行っていくのがベスト、ローンの総支払額を大幅にダウンすることができます。フラット35は、手数料が無料なので、効果的に活用したいものです。なお、繰上げ返済は、早い時期に実行するほうがトクと言われています。